リフォーム工事の瑕疵担保責任

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リフォーム工事の瑕疵担保責任

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瑕疵担保責任は、新築住宅を建てるときに

だけ適用されると思っていませんか?

 

工事中や工事完了後にキッチンやトイレの水漏れ、
雨漏りなどの瑕疵が見つかったときに誰がいくら
補償するのかが決められています。

 

しかし、業者から「よくあること」と不誠実な
対応をされたり、倒産して保証が受けられない
トラブルに巻き込まれることもあります。

 

これを防ぐために、リフォーム瑕疵保険があります。

 

事業者が工事の瑕疵について瑕疵担保責任を履行
した場合に、その損害をてん補するものです。

 

万が一、リフォームの事業者が倒産した場合でも、
施主に対して保険金が支払われ、保証されます。

 

なお、新築の場合と異なり、リフォーム瑕疵保険の加入は
任意のため、施工会社選びの1つの基準にすると良いです。

 

リフォーム瑕疵保険とは?

 

リフォームの工事中や工事完了後に、複数回に
分けて第三者の検査員が検査をします。

 

工事に瑕疵があったときに、リフォーム会社が修復します。

 

その費用は登録している保険会社から支払われるため、
施主の負担は基本的にありません。

 

欠陥の調査費用や修理期間中の仮住まい費用も補償されます。

 

リフォーム会社が倒産した場合は、
保険会社に直接補修費用を請求できます。

 

なお、新耐震基準を満たしていない場合や、塗装の色を
誤ったり、施工とは関係のない機器の不具合や結露など
による消耗などは保険金が支払われない場合もあります。

 

保険金支払限度額は2000万円と決められています。

 

保険金の支払い範囲と期間と金額

 

保険金の支払い範囲

期間(瑕疵が見つかってから)

構造耐力上主要な部分の瑕疵

(床・土台・柱・基礎など)

5年間

雨水の侵入を防止する部分の瑕疵

(屋根・外壁・窓などの開口部)

5年間

その他の瑕疵

1年間

 

保険金額は、100万円〜1000万円の間で保険法人が
設定(請負金額以上の保険金額)しています。

 

リフォーム瑕疵保険を扱う保険会社

 

国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵担保責任保険法人」が、
リフォーム瑕疵保険を扱っています。

 

2013年9月現在、以下5法人が指定されています。

  • 株式会社住宅あんしん保証
  • 株式会社日本住宅保証検査機構
  • 株式会社ハウスジーメン
  • 住宅保証機構株式会社
  • ハウスプラス住宅保証株式会社

 

保険に加入するのは施主ではなく、リフォームの
会社ですが、すべての施工会社が登録している
わけではないので、事前に確認しておきましょう。

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