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「スケルトンリフォームってなに?」

 

これは、住宅の骨組みだけを残して、それ以外の既存の
間仕切りや設備機器、床・壁・天井の仕上げ材などを
すべて解体・撤去して新しく造り替える工事のことです。

 

全面リフォームフルリフォーム
リノベーションともいわれています。

 

スケルトンリフォーム,見積もり,費用築30年が経っている中古一戸建てを新築と同様の空間にしたい
スケルトンリフォーム,見積もり,費用間取り変更と耐震化を進めたい
スケルトンリフォーム,見積もり,費用賃貸物件の空室率を改善させたい

 

大がかりなリフォーム工事ですが、家の内装を
自分好みに変更する場合にはもってこいです。

 

ここでは、以下3点について説明しています。

  • 一戸建てのスケルトンリフォームの費用
  • マンションのスケルトンリフォームの費用
  • 新築(建て替え)とリフォームで迷った場合

 

一戸建てスケルトンリフォームの費用

 

一戸建てのスケルトンリフォームの最大の魅力は、
通常見えない部分の状況を確認して対応ができることです。

 

費用は1000万〜2000万円程かかります。

 

このように大きな開きが出てしまうのは、既存の
建物の状態や工事の内容によって変わるからです。

 

具体的には・・・

リフォーム,見積もり,費用,スケルトンリフォーム住居の築年数、面積、立地条件
リフォーム,見積もり,費用,スケルトンリフォーム材料・設備のグレード
リフォーム,見積もり,費用,スケルトンリフォームメンテナンスの有無
リフォーム,見積もり,費用,スケルトンリフォーム工事内容

など、様々な要因があります。

 

解体してからシロアリなどの被害に初めて気づくことも
ありますので、費用は目安程度に考えておきましょう。

 

シロアリの被害とは、主に水まわりヶ所から水が
侵入することでシロアリによる食害を起こし、家の
骨組みとなる柱や土台が削られてしまうことです。
耐震性が弱くなったり、建物が傾く原因にもなります。

 

マンションスケルトンリフォームの費用

 

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マンションのスケルトンリフォームの魅力は、

通常施工できない水まわりの設備を一新できることです。

 

一般的に、キッチンやトイレなどの移動には
配管の引き込みが必要なため改装が困難です。

 

ただ、全面リフォームの場合、水まわり設備の
移動・交換が可能
なので、廊下を設けて回遊型
のスムーズな生活動線を実現できます。

 

費用は600万〜1000万円程です。

 

こちらも仕様や設備機器、施工方法などで開きがあります。

 

ただ、新築マンションの購入と比べると、
こちらの方が圧倒的に安く抑えられます。

 

スケルトンリフォーム,見積もり,費用マンションの共用部分はリフォーム不可

 

骨組みとなる床や天井スラブ、各住戸の上下につなぐ
共用の給排水管は動かせないという制約があります。

 

まずは、マンションの管理規約に目を通しましょう。

 

階下への音の問題で、防音性の低いカーペットや
畳への床材の変更が禁止されていたり、遮音等級
が指定されていることもあります。

 

二重床で床下に排水管の勾配をとる余裕が
あれば、水まわりの移動がしやすいですが、
排水管が階下に設置されている場合は移動が
できないなど、構造によっても異なります。

 

その他、以下のリフォームは基本的にできません。

  • コンクリートなどの構造部
  • 玄関扉やサッシの交換
  • 共用の給排水管

 

新築(建て替え)とリフォームで迷った場合

 

家を新築(建て替え)するか、あるいは、全面
リフォームするかで迷う方は少なくありません。

 

そんなときは、以下の点について考えてみると、
どちらか一方を選びやすくなるかもしれません。

 

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1と2は、あなたや家族の年齢も含めて考えてみましょう。

 

それができたら、新築とリフォームでそれぞれいくらの
費用がかかるか見積もりをとって検討するのが賢明です。

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